：杭州某小区业主陈某因精装房墙纸霉变拒缴物业费三年，法院判决其补缴费用并承担违约金4.2万元。
质量责任主体认定：房屋渗漏若属公共管道问题，物业需担责；若为业主自装部分损坏，则属个人维护范围
法律要点：《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，防水工程保修期5年，业主应在期限内主张权益
质量责任主体认定：房屋渗漏若属公共管道问题，物业需担责；若为业主自装部分损坏，则属个人维护范围
法律要点：《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，防水工程保修期5年，业主应在期限内主张权益
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
案例：石某和王某夫妻购置毛坯房后一直未装修入住。2020 年物业公司入驻催缴物业费，二人以未入住为由拒付。物业公司诉至法院，法院经审理，因物业依约服务且合同无未入住减免约定，依据民法典，最终判决二人按合同支付拖欠的物业费 。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
案例：石某和王某夫妻购置毛坯房后一直未装修入住。2020 年物业公司入驻催缴物业费，二人以未入住为由拒付。物业公司诉至法院，法院经审理，因物业依约服务且合同无未入住减免约定，依据民法典，最终判决二人按合同支付拖欠的物业费 。
业主大会成立前，前期物业合同对全体业主有效；业主大会成立后，可重新选聘物业公司，但原合同继续有效至新合同生效。
业主大会成立前，前期物业合同对全体业主有效；业主大会成立后，可重新选聘物业公司，但原合同继续有效至新合同生效。
物业公司服务存在“明显瑕疵”（如长期不清理垃圾、未维护电梯导致停运），法院可酌情减少业主应缴费用；但若仅为“一般性瑕疵”（如绿化修剪不及时、个别照明故障），业主仍需全额缴费。
物业公司服务存在“明显瑕疵”（如长期不清理垃圾、未维护电梯导致停运），法院可酌情减少业主应缴费用；但若仅为“一般性瑕疵”（如绿化修剪不及时、个别照明故障），业主仍需全额缴费。
案例：某小区物业因绿化养护不及时被诉，法院认为“绿化瑕疵未危及业主基本生活”，判决业主补缴物业费
2023年8月，北京朝阳法院判决某业主补缴拖欠3年的物业费及违约金9.8万元；
2024年3月，上海闵行某小区32户业主集体败诉，需补缴物业费超200万元...
