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“允许继续解限；控制土地供应数量和房企融资；推动存量房收储；加速旧改。”
这个意思很明确，房子不要任意扩张供应，先把现有的库存消化掉，旧改也加进来作为供给，城市界面要变好。
怎么围绕需求发力？就得通过产品迭代，让好产品脱颖而出，成为市场的宠儿。这种价值的更迭，会带动价格波动，更能让市场重新焕发活力。
所以，这次两会提出“好房子”的概念，并明确了具体标准，这相当于以最高级别的会议宣告：
值得一提的是，今年的《报告》并未提及“房住不炒”，这是因为“住”与“炒”并非对立关系。
就像最新的手机、汽车一样，如果足够优秀、足够受市场追捧，导致短期内供不应求、溢价购买，都是商品市场的正常现象。
K姐认为，好房子不应仅仅由政策来定义，而应该是真正符合居住者需求、让用户觉得好用的房子。
政策可以引导方向，但好房子的核心在于“以人为本”。真正的好房子，不是市场一有风吹草动就突然冒出来的概念，而是站在用户的角度。
以广州为例，在换房为主的趋势下，越来越多开发商退出了全新的产品系，即便是刚需产品，也有与改善产品融合的趋势。
比如越秀的广府系，据说越秀先后对广州在地客户做了200+次深度访谈，6000+份问卷调查。
过程中积累下来的深厚客研基础，于是就有了为老城主力客户研发，入市就很火爆“广府系”。
比如保利的堂悦产品，在入市前就为买家搞定了“学铁商”的配套，还把房子的使用率落到实处，平衡产品的实用性和使用率。
打个比方，有的产品可能在老城区或者CBD周边，成交均价在4-5万/平，小区的园林、会所配套都可能是过去6-7万/平的配置。
住建部新规范之后，K姐还看到有人说，层高不足3米的房子在二手市场没有竞争力。
真正的好房子，层高并非关键因素；而是学铁商俱优，且开发商能持续、用心维护的房子。
短期内，在房地产金融属性难以快速恢复的背景下，购房和换房本质上是一种消费行为，核心价值在于提升生活品质。
比如，广州高层住宅普遍降低容积率。近两年出让的住宅地块容积率普遍在3-4，没有了过去高峰期6-7甚至更高的容积率。
比如套内设计通过建筑规范的优化。鼓励设计大阳台、大露台、大花池、大开窗，让室内采光面更大，采光、通风性能更佳，观景视野更好。
还有，当居住者遇到问题时，能够及时得到解决和支持。这种长期的服务与关怀，也是好房子的内涵。
大家会发现越来越多项目强调后期物业管理设施，包括安防监控、小区巡逻、一键求救、应急处理房措施等。
简而言之，好房子不仅是硬件上的高品质，更是软件上的贴心服务。它应该是居住者生活中的“伙伴”，而不是冰冷的建筑。
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