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再结合项目远超同级的装标，中环桃源里所要打造的不仅是一个颜值前卫、品质超配的摩登之作，更是通过先进潮流的生活理念，拔升了普陀未来人居标准，也为上海打造了新的人居样板。
首先，项目建面约83㎡起步，且足足有148套，最低不到600万就能上车。
现在上海外环内大部分项目面积都是99㎡3房起步，几乎没有80㎡段的2房。
特别对于有些家庭结构简单的购房者，要么受制于千万级门槛上不了车，要么本来2房足矣，却只能无奈选三房，变相拉高置业成本。
中环桃源里建面约83㎡2房，可谓久旱逢甘霖的产品，给单身/小两口/老夫妻以及其它成员结构简单的家庭提供了功能更合适、价格门槛更适宜的产品！
相比原本800-1000万才能买到中环旁，如今600万级就能置业普陀中环，价格劲爆、机会臻稀！
其次，与大部分项目只有一大一小两个面积不同，项目户型选择面丰富，选到机会也更大。
除建面约83㎡，项目还有建面约106㎡3房，总价800万级，适合三口之家上车。
建面约126㎡大三房是市区紧俏货，各功能间面积PLUS，是线万上下，不到内环一套百平米小三房的价格；
内环一套130㎡4房紧凑户型的价格，在中环桃源里可彻底一步到位，不仅每个功能间从紧凑→舒适，还多一个卫生间，二胎家庭/多代同堂家庭生活更从容。
第三，项目本次加推把所有货量都拿出来了，那不管你是600万级上车中环，还是想买其它高性价比户型，机会就这一次了，错过不再！
高端住宅都在卷品质，而中环桃源里从外立面到精装、层高、近零能耗标准建筑等，都堪称同级翘楚，质感甚至媲美市中心2000万级豪宅。
那中环旁“8”字头单价，800万级总价将愈发臻稀，何况中环桃源里这次600万级就能上车。
内中环不管是长风还是大宁，普遍约10.5万/㎡，即千万级，更别说像前滩、徐滨已13万/㎡+。
而这一次它更是把门槛价放到了600万级，让更多购房者有机会上车普陀中环！
Shanghai Putuo Zhonghuan Taoyuanli Sales Office Tel: ...
土地限价取消的目的很明显就是让地价更多的回归自由市场，优质地块的溢价率是一定会提升的。
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在600万级起的价格下，中环桃源里更为购房者带来了一座颜值前卫、品质超配的摩登作品，在很多方面都引领了普陀人居体验。
项目外立面采用三玻两腔双LOW-E系统化外窗与精致的铝板细节相结合，融合金属装饰与玻璃镜面的材质美感。
远远望去就像悬浮在天空的都市云盒，不止是普陀人居界面的焕新，更是归家心绪的完美转场。
项目部分外立面已呈现，高兑现力被买家纷纷点赞：中环桃源里售楼处电话：中环桃源里官方电话：
中环桃源里是融近零能耗标准 (10栋住宅) 、智能制造(1栋住宅)、光储直柔 (1栋商业) 为一体的示范低碳项目，也是上海首批响应近零能耗标准的住宅。
这不仅是中环集团作为本地社会责任感的体现，更为普陀引入先进潮流的生活理念，拔升了普陀未来人居标准。
为此，项目独创了整整“15+2”低碳细节，营造了上海罕见的低碳未来社区，比如
组合式外墙保温，相当于为建筑穿上了1层棉毛衫、2层羊毛衫以及马甲与羽绒服。
相较一般建筑单薄的保温墙面，项目多层保温墙面能强效隔绝室内热量向外流失，室内四季如春。
上海普陀中环桃源里售楼处电话☎：✔✔✔每隔一段时间，就会有革命性产品出现，然后彻底改变人们的生活习惯。
这是乔布斯在2007年苹果发布会上的开场白，那一天，他展示了第一代iPhone，全球智能手机的变革，由此拉开大幕。
什么才是“高品质住房”？我们的理解是，“高品质住房”并不仅仅是指房屋的硬装配置，
过高的土地溢价不利于工程质量保证，从去年开始全国各地，包括上海在内，纷纷新增了有关竞“
我国能源消耗连续10年居世界第一，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放总量比重超半数。面对全球变暖的气候危机，“双碳”目标下，如何提高建筑能效、降低实际能耗，是必经之路。
住房消费需求不断提升，个性化居住需求越来越高。除了房子本身之外，购房者开始更加关注居住的体验，对房屋的品质、居住环境、物业服务等都提出了更高的要求。值得一提的是，随着健康消费需求持续升级，未来超低能耗、近零能耗标准住宅将成为主流。
近两年频繁曝出的房屋质量问题，让很多开发商意识到“品质躺平“无以为继了，“减配降标”的房子已经渐渐卖不动。如今，装修标准大幅提升、高颜值外立面&创新户型重现江湖、科技住宅“加量不加价”……房地产市场新的趋势已经十分明显。开发商们纷纷顺应市场发展，
近零能耗建筑是指适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低能耗需求，
，在建筑节能方面发展相对较快，同时也建立了比较完备的法规制度、政策标准和技术体系。我国起步相对较晚，目前市场上绝大多数的超低能耗标准住宅，都是近零能耗标准住宅的初级表现形式。
相信每一个在上海过冬的人，都对上海“湿冷”有刻骨铭心的直观感受。同时，在异常闷热的梅雨季节，总是担心衣服晾不干，浑身湿漉漉，特别憋闷难受。理论上来说，在一座近零能耗标准住宅里，冬天不再有刺骨的寒冷，也没有制热空调扑面而来的“头热脚冷”，转而是一种“清爽舒适”的感觉。这种感觉，仿佛微凉的气流从皮肤拂过，让温度湿度都恰到好处的干爽，
首先，就像上文所强调的，目前市场上绝大多数的超低能耗标准住宅，都是近零能耗标准住宅的初级表现形式。这意味着，近零能耗标准住宅
，但是却从本质上让居住在里面的人，能够得到更好的生活舒适性，从而提高生活品质。技术核心在于稳定温度。
比如高性能的围护结构，可以让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，保持室内温度稳定，不光舒适节能，还避免了冷凝导致的内墙剥落起翘回潮发霉。中环桃源里售楼处电话☎：✔✔✔上海普陀中环桃源里售楼处电话☎：✔✔✔
，增加内外温度的隔断，也增加噪音的隔断，然后窗框四周采用防水透气膜和防水隔汽膜，这么做的目的是让空气也能实现隔断，
用直观的数据说明，我们以上海首个近零能耗标准住宅产品之一——中环桃源里举例，项目优选了高质量德国ROTO断热铝合金，整个窗户横截面足足有约12厘米的厚度，房间气密性从普通建筑的6级提升到8级。此外，为了让室内保持自然清新的空气，维持舒适的肤感，还需要三大件加持：天氟地水两联供一体机搞定空调地暖，
不过上海地区相比于北方地区，更加重视自然通风。可以发现，中环桃源里设计了
最后，除了上述的优势之外，这样一套复杂的工程，本身对于设计、施工、技术等都是一种考验，特别是
最后，我们来说说购房者最关心的话题。就是住在这样的一套“近零能耗标准住宅”里，到底能有多省钱？先和大家算一笔账，相对于普通建筑，未来房屋使用中的供暖、空调、照明、生活热水、电梯能耗水平应
在这个不确定时代，人们更青睐于国企央企背景的房企、拥有一定市场口碑、具备硬核品质实力，以及能够安全交付的房子。中环集团，作为普陀本地国企，品质可靠，能给予购房者足够的安全感。
二期建面约83-178㎡2-4房，相比一期来说，拥有更多元的户型选择。无论是新婚夫妻，或是三口之家，亦或是三代同堂，都可以满足需求。
全明布局，2间卧室一南一北“互相照应”。不管在一起多长时间，都能保有家人之间独立空间，又方便近距离照顾。
而且即便是小户型，室内装修标准实际也不低于4000元/㎡，中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔全热回收新风系统及全屋智能系统均为交付标准。在如今市场中，这样的“超配”品质实属罕见。
值得一提的是，自上海土拍开始取消7090限制后，未来建筑面积约120㎡将成为上海主流户型。这意味着，建筑面积约83㎡2房供应会变少，具有稀缺价值。而且总价低入手门槛友好，未来流通性也会更好一点。
餐厅与阳台也实现了一体化，做足尺度感。南向宽景阳台，不仅能实现收纳储物、清洁工作等功能，还适合闲时养花，约上好友喝茶晒太阳。
此外，三间房间满足大部分家庭日常需求。普通的三口之家，父母过来小住时不会局促。即使多一个家庭成员，也能游刃有余。
双卧室朝南，自带飘窗，主卧套房设计，更彰显品质感。北侧的书房，可以作为游戏室或儿童房使用，增添了户型的成长性。
如果预算充足，还有2款终极改善户型，建筑面积约175-178㎡4房可供选择。
空气源热泵制热生活热水，告别高能耗燃气制热与电制热，大幅降低生活热水的燃气费用。
气密系统，对外窗与墙体连接部位、管道穿墙及出屋面部位、预制墙板拼接等部位进行特殊的精细化施工处理，强化建筑整体气密性。
据悉，入户门气密性达7级，德国诺托品牌三玻两腔双LOW-E系统外窗气密性最高达8级，一方面切断室内外冷热空气对流；
Real scene pictures of the model room
霍尼韦尔全热回收新风系统，具有除霾与空气净化功能，并通过热交换模式改善新风带来的温度差异，使室内环境保持健康清新。
中央空调+地暖系统，采用“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制冷，冬季提供地暖热水，相比于传统的锅炉供应地暖热水，大幅降低了采暖费用，有效节省能源。
社区还有节能照明系统（采用高光效的节能 LED 灯具）、节能电梯（使用总能量需求等级满足A级能效要求的变频调速驱动电梯）等，能耗均比普通建筑大幅度节能。
大家可以感受一下，同级别精装品牌大部分是西门子、摩恩，好一些的用杜拉维特，只能说以一线为主。
中环桃源里售楼处电话：中环桃源里官方电话：上海普陀中环桃源里售楼处电话：...
For instance, in the case of the finely decorated delivery of the TV background wall, the vast majority of properties in this area are marked with non-delivery standards, while in Zhonghuan Taoyuanli, the TV background wall with a construction area of approximately 106 square meters is delivered in a hard package, and the TV background wall with a construction area of approximately 166 square meters is even delivered with rock slabs and partial wood veneer.
又比如电视背景墙“精妆”交付，该部位绝大多数楼盘都贴“非交付标准”，而中环桃源里建面约106㎡电视背景墙硬包交付、建面约166㎡电视背景墙甚至岩板+局部木饰面交付。
卫生间台面甚至选用天然石材，比起普通大理石台面，成本更高，颜值更高，也更有品质。
✔ Larger Windows of the same level and higher floor height
，比普通项目多出15公分，这15公分让项目装完中央空调、地暖后也不显压抑；同时空间更立体，意味更多的收纳空间。
The projects usable floor area ratio has reached approximately 78%, far exceeding the common level of near-zero energy buildings in the market
目前市场主流的得房率只有73-75%，中环桃源里得房率高出3-5%，使用空间更可观，也为购房者省下真金白银。
项目室内霍尼韦尔智能控制面板将会和电梯联动，让业主在室内出门前就能完成电梯呼叫，未来还可以连接手机APP。
在社区景观上，项目打造“林荫集市”超万方商业综合体、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，
在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
并通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。
Project effect schematic diagram, subject to actual delivery
中环桃源里，精研当代都市菁英对精致生活的理解与需求，打造建面约83-178㎡2-4房，满足多元化置业需求。
同时，中环桃源里强调回归人居本质，保证户型拥有大面宽及采光、合理分区、人性化动线设计等，让尺度感、功能性、舒适度全部在线。
✔建面约83㎡2房，是市场罕见的“入门级豪宅”，也是难得的装修高达约4000元/㎡的小户型。
格局上，客餐厅一体化，动线流畅，阳台空间拉通客餐厅，进一步拉高空间利用率；
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Real scene pictures of the model room
✔建面约126㎡是市场少有的大三房，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。
With a construction area of approximately 106 square meters, it achieves a true three-bedroom layout. The living room has a width of about 3.45 meters. It features an open and visible kitchen design, combined with a large south-facing balcony, creating a spacious integrated family public activity space. The overall living experience is bright and open.
✔建面约106㎡做到了线米，开放式可视厨房设计，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，整体居住体验明亮开阔。
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Finally, regarding the location, Ill briefly mention two points:
第一，中环·桃源里是智创城组团中距离11号线号线古浪路站，以及桃浦核心产业更近的楼盘。
第二，约100万㎡的桃浦中央公园就在项目西侧约280m处，并且其中的国金体育中心已开放，设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室等，出门就是休闲配套。
信贷业务作为贷款行业中的一种，在中国出现的时间不长，但近几年发展迅猛，也越来越有成为主流的趋势，参与到信贷这个行业的新人也越来越多。而作为信贷行业中的新人，可能对信贷还没有具体的了解，本文会介绍一些信贷的基础知识以及信贷的操作流程，帮助大家能更了解信贷这个行业。
信贷有广义和狭义之分。广义的信贷指一切以实现承诺为条件的价值运动形式，包括存款、贷款、担保、承兑、贴现等活动。狭义的信贷专指银行的信用业务活动，包括银行与客户往来发生的存款业务和贷款业务。
(二)基本特征1、偿还性:存款有存有取，贷款有借有还且均需支付一定的利息，这是信贷的重要特征。
2、周转性:任何存贷款都是不断周转的，如果存款存取中断，贷款收放中断，信贷也就中断
3、融通性:存款存存取取，贷款收收放放信贷通过存贷过程对社会资金在时间和空间上灵活调计，在各经济单位间相互融通。
银行利用自身实力或信誉为客户提供资金融通，并以客户支付融通资金的利息、费用和偿还本金或最终承担债务为条件，对客户提供的各类信用的总称，包括贷款、贴现、承兑、信用证、担保等或有资产业务。即银行信贷是银行筹集债务资金、借出资金或者提供信用支持的经济活动。
1、按用信对象可以分为法人客户（对公客户）类信贷业务和自然人客户 （个人客户）类信贷业务。
2、按期限可分为短期信贷业务，期限在1年以内(含1年)、中期信贷业务，期限在1年至5年之间(含5年)和长期信贷业务和长期信贷业务，期限在5年以上。(要根据借款人收入状况、经营周期、还款方式核定贷款的期限来判定)
3、按是否提供担保可分为信用方式办理的信贷业务和担保方式办理的信贷业务，担保方式包括保证、抵押和质押三种。
(2)保证贷款:保证人为履行借款合同项下的债务向银行提供担保，在借款人不履行债务时，保证人承担连带担保责任。
②企业法人的分支机构、职能部门，但企业法人的分专机构由法人书面授权的。可在授权范围内提供保证。(3)抵押贷款:抵押人不转移对其所拥有所有权、处分权的财产的占有，以该财产作为抵押物向银行提供担保，当借款人不履行债务时，银行以抵押物折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。③所有权、使用权不明或有争议的财产。
(4)-出质人将其拥保存整页为图片利移交银行占有，当借款人不履行债务时，银行有权按照质押合同的约定以质押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
②在办理抵押或质押时要注意的三个问题:抵质押物产权是否清晰、是否足值、是否易于变现。
③质押分为动产质押与权利质押。动产质押与抵押的不同在于对财产是否转移占有。抵押物的权属是清晰的，是抵押人所有并可以支配的，抵押物的权属不发生变化;同时没有银行的同意，是不可以变卖和出租的，而且抵押物是易于变现的。④按会计核算的归属划分，表内信贷业务，主要包括贷款、商业汇票贴现等；表外信贷业务，主要包括商业汇票的承兑、保证、信用证等。
1、流动资金贷款:银行向借款人发放的用于正常生产经营周转或临时性资金需要的贷款。
3、房地产开发贷款:属于固定资产贷款的一种，银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资金的贷款。4、个人住房贷款:银行向借款人发放的用于其在辖区内购买、建造各类住房的个人贷款。
5、汽车消费贷款:银行对借款人在特约经销商处购买汽车的个人借款人发放的贷款。
6、其他消费贷款:银行对借款人除住房及汽车外的其他大额消费而发放的个人贷款。
7、银行承兑汇票:指银行作为付款人，根据出票人的申请，承诺在汇票到期日对收款人或持票人无条件支付汇票金额的票据行为。
8、贴现:指银行承兑汇票的持票人将未到期的银行承兑汇票转让与银行，银行按票面金额扣除贴现利息后，将余额付给持票人的一种融资行为。
1、公司客户:工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织。
2、个人客户:包括经工商登记的个体工商户及具有中国国籍、完全民事行为能力的自然人。(2)金额
银行向客户提供单笔信贷业务或额度授信及额度使用的具体数额，贷款金额要根据借款人的承贷能力、担保条件、贷款用途等综合考虑。
在央行规定区间的基准利率基础上，根据借款人贷款风险、贷款的综合收益、市场资金供给情况、资金筹集成本等因素，实行浮动利率。最低下浮10%，个人住房贷款最低下浮30%。
不同的信贷业务有不同的用途，尤其关注用途是否真实、合法，贷款用途是否在营业执照规定的范围内，是否属于国家严禁或限制的项目，贷款不能流入股票、期货市场及不能进行权益性投资，挪用资金是一种危险的信号。
担保是保证借款人还款或履行责任的第二还款来源。担保的方式有保证、抵押、质押等。
主要分为以下三种，即等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法。
(3)此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
每月仅需支付利息，不需偿还本金，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户
信贷管理是一个由诸多环节环环相扣的全流程管理过程，任何一个环节出现问题，都会引发信用风险和操作风险。每个环节的职责都有具体的部门和岗位去落实。
一般来说，可以把信贷业务的操作分为三个部分，即贷前、贷中和贷后三个基本环节。
初步审查申请人的主体资格、用途、各项收入情况(第一还款来源)、保证人或担保物(第二还款来源)是否符合银行的要求。
申请人提供的资料必须提供原件与复印件核对，客户经理核对无误后，在复印件上盖“与原件相符”印章，并签名确认。在受理阶段，借款人可能不会一次性提供所有的资料，客户经理可从申请人的主体资格、银行流水或报表等材料初步判断贷款是否可行。2、贷前调查
贷前调查实行双人调查制度，客户经理对所调查的内容进行事实认定，并在贷款档案的调查报告中分别签名确认。
调查内容包括借款人的基本情况、经营情况、财务状况以及贷款用途、担保物的产权和变现能力
其中借款人若为公司客户的，主要通过实地考察和对财务报表的分析，判断借款人的偿债能力，并且在分析财务状况时，应根据连续几期的财务数据纵向对比，揭示财务变化趋势，尤其应注意与行业水平进行横向对比，综合反映企业实际经营管理水平。
主要对资料、数据进行复核审查，如有必要应实地了解核实，审核的主要内容有:
贷款审批人员对贷款进行审核，并提出最终的意见或决策。根据贷款的风险状况，出具贷款审批意见，审批通过的应全面提出防范风险的意见和措施，并明确贷款的种类、金额、期限、利率、担保方式、还款方式、操作管理要求、法律文书签订等要素。
客户经理要依据贷款审批意见，审查合同是否填写准确、完整，合同附件是否齐全;合同、借据应用正楷清晰填写借款人名称、用途、金额、期限、利率等要素，填写内容不得涂改，如确实需要涂改的，需要合同各方当事人签章确认。
2、贷款发放贷款资金监督管理审查借款人提出的书面提款申请资料，确认满足提款条件后将贷款资金发放至借款人专用或指定银行账户。
贷后检查，重点要掌握贷款资金的流向，尤其要检查贷款是否被挪用;对未按合同约定使用的，应查明原因并提出处置意见和建议等。
若发现问题应及时预警，按照合同约定采取风险化解措施;风险重大的，立即向上级报告，履行有关审批手续后，采取信贷措施。2、贷款到期的处理
即到期催收，短期到期前10天、中长期到期前30天以电话、短信或书面等方式联系借款人，督促其到期还款。借款人还清贷款本息后，将抵、质押的权利凭证交还抵、质押人，办理抵、质押移交手续。若是采取分期还款模式，借款人可根据资金情况提前归#发文集龍卡瓜分百万现金#还部分或全部贷款，但需事先征得贷款人的同意....
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